Koopovereenkomst

Hoewel men het weleens heeft over een voorlopige koopakte is er niets voorlopig aan: met je handtekening bindt je jezelf in principe aan de koop. Juist daarom is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de wettelijke bedenktijd, de ontbindende voorwaarden en de waarborgsom.

Notarieel inschrijven
De koopakte kan door de notaris ingeschreven worden bij het Kadaster, maar het hoeft niet. Waarom zou je dat toch overwegen? Het inschrijven van de koopovereenkomst bij het Kadaster heeft een aantal voordelen:

• de verkoper kan de woning niet in de tussentijd aan een ander overdragen (dubbele verkoop)
• bij nieuwe verhuur na de inschrijving heeft de huurder geen rechten
• gebeurtenissen na de inschrijving (beslaglegging, onder bewindstelling/faillissement/ schuldsanering voor de verkoper) kunnen de verkoop niet in de weg staan 

Deze bescherming geldt voor zes maanden na de notariële inschrijving van de koopakte. Als de woning na die zes maanden nog niet is geleverd, is de koper niet meer beschermd.

Wettelijke bedenktijd
In de wet is geregeld dat je bedenktijd heeft nadat je je handtekening hebt gezet voor een woningaankoop. Die bedenktijd is minimaal drie dagen nadat u de koopakte met alle handtekeningen heeft ontvangen. Van die drie dagen moeten er twee een werkdag zijn, en de bedenktijd kan niet eindigen op een zaterdag, zondag of erkende feestdag.

Wil je de koop binnen de bedenktijd terugdraaien? Dan moet je dat direct schriftelijk laten weten aan de verkoper. 

Ontbindende voorwaarden
Ook na de wettelijke bedenktijd is het mogelijk dat de koop alsnog niet doorgaat. Daarvoor zorgen de ‘ontbindende voorwaarden’ in de koopakte. Dit zijn voorbehouden: als aan de voorwaarden niet is voldaan wordt alles teruggedraaid.

• Voorbehoud financiering: je moet vóór een bepaalde datum de hypotheek rond hebben. Daarbij kun je specifieke zaken als hypotheekbedrag, rentepercentage en zelfs de maximale maandlasten laten opnemen.
• Voorbehoud huisvestingsvergunning: je moet – als dat nodig is – een huisvestingsvergunning van de gemeente krijgen.
• Voorbehoud Nationale Hypotheek Garantie: je moet een hypotheek met NHG kunnen afsluiten.
• Voorbehoud bouwtechnische keuring: je stelt een bovengrens aan de kosten van achterstallig onderhoud.
• Voorbehoud wijziging woning: je moet een vergunning van de gemeente krijgen voor het verbouwen van de woning.
• Voorbehoud woning verkocht: je moet eerst je huidige woning verkocht hebben tegen een bepaalde minimum prijs.

Lang niet al deze voorbehouden komen altijd voor. Het voorbehoud van financiering en het voorbehoud bouwtechnische keuring worden wel vaak opgenomen, maar de andere voorbehouden zullen verkopers niet altijd acceptabel vinden.